Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw
Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw
Jeżeli przyjmiemy, że wycena nieruchomości i przedsiębiorstw to postępowanie w ramach którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości i przedsiębiorstw, to tą wycenę należy traktować jako pewien zespół – realizowanych wg określonych reguł – procedur, analiz i ocen, które prowadzą do ustalenia wartości i wysoce złożonego obiektu jakim jest nieruchomość lub/i przedsiębiorstwo wg stanu na konkretny moment czasowy w określonym miejscu i w określonych warunkach społeczno – ekonomicznych.
Wycena jest traktowana z pozycji prawnej jako jeden z podstawowych instrumentów w procesach gospodarowania majątkiem określonym jako nieruchomość i przedsiębiorstwo.
A zatem jest to instrument, który zobowiązuje w różnych zakresach gospodarowania majątkiem do jego stosowania. I to zarówno w sektorze publicznym jak i prywatnym.
SZACOWANIE – to czynności związane z określeniem wartości przedsiębiorstwa czy nieruchomości. Wyróżnia się szacowanie jako procedurę, ponieważ szereg aspektów prawnych odnosi się do wspomnianych czynności, do wymogów, które winny być uwzględnione we wspomnianych procedurach wyceny.
Jeżeli chodzi o wycenę to wyróżniamy wartość i cenę.
WARTOŚĆ – jest kształtowana poprzez wycenę i procedury związane z tą wyceną z uwzględnieniem okoliczności mających wpływ na kształtowanie tej wartości. Jest to kategoria trudno mierzalna. Wartość ta stanowi podstawę do ustalenia ceny.
CENA – jest zewnętrznym wyrazem wartości i jest pewną miarą tej wartości. Przy czym wartość nie zawsze jest równa cenie. Ta ostatnia może być ustalona na podstawie kosztów i gry rynkowej.
Prawem określone wartości to wartość rynkowa, odtworzeniowa, katastralna i bankowo – hipoteczna.
Pozostałe wartości przy wycenie nieruchomości stanowią dodatkową informację do ustalenia ceny najczęściej z wykorzystaniem pola negocjacji.
Zakres stosowania wyceny zarówno nieruchomości jak i przedsiębiorstwa obejmuje szereg obszarów.
Filed under: notatki