Wyróżniamy także takie nieruchomości o charakterze specjalnym, jak szkoły, szpitale, ośrodki specjalne, biblioteki, galerie, muzea, kina itp. Muszą to być obiekty, które spełniają wszelkie wymogi bezpieczeństwa.
Filed under: 1 | No Comments »
Nieruchomości rekreacyjno-wypoczynkowe, w tym hotele, motele, pensjonaty itp. są wykorzystywane do prowadzenia specyficznej działalności, jaką jest organizowanie wypoczynku swoim klientom, zarówno krajowym, jak i zagranicznym. Zarządzając nimi należy dbać o komfort klientów, o umiejętne trafianie w gusta turystów. Istotne znaczenie ma jakość utrzymania pomieszczeń, które powinny poza funkcjami rekreacyjno-wypoczynkowymi, powinny także spełniać wymogi bezpieczeństwa.
ZarzÄ…dzajÄ…c takimi […]
Filed under: 1 | No Comments »
NieruchomoÅ›ciÄ… o przeznaczeniu specjalnym sÄ… także zasoby wodne. Zasoby wodne rozumiane sÄ… w dwojaki sposób. Jako masa retencjonowanej lub przepÅ‚ywajÄ…cej w jednostce czasu wody albo jako grunty wraz z pokrywajÄ…cymi je wodami tworzÄ…ce okreÅ›lone twory hydrologiczne: morza, jeziora, rzeki, stawy itd. Gospodarka wodna stanowi Å›wiadome oddziaÅ‚ywanie czÅ‚owieka na zasoby wodne w celu iloÅ›ciowego i jakoÅ›ciowego […]
Filed under: 1 | No Comments »
Grunty leśne to specyficzny rodzaj nieruchomości, który spełnia wiele różnorodnych funkcji. Są to funkcje gospodarcze (surowiec drzewny i produkty ubocznego użytkowania lasu), jak i pozaprodukcyjne, czyli socjalne. Wśród funkcji socjalnych wyróżnia się najczęściej funkcje ochronne i rekreacyjne.
Chociaż lasy peÅ‚niÄ… wszystkie wyżej wymienione funkcje, to o charakterze lasu przesÄ…dza funkcja dominujÄ…ca. I tak w lasach gospodarczych […]
Filed under: 1 | No Comments »
Nieruchomości służące przemieszczaniu się ludzi oraz towarów, takie jak drogi, mosty, autostrady zarządzane są przez Zarządy Dróg Wojewódzkich. Do najważniejszych zadań zarządzania takimi nieruchomościami należy przede wszystkim:
 opracowywanie projektów planów rozwoju sieci drogowej oraz projektów planów finansowania budowy,
 utrzymanie oraz ochrona dróg oraz obiektów mostowych,
 utrzymanie nawierzchni chodników, dróg, mostów, znaków drogowych i innych urzÄ…dzeÅ„ […]
Filed under: 1 | No Comments »
NieruchomoÅ›ci przemysÅ‚owe to obiekty wykorzystywane w zwiÄ…zku z wytwarzaniem dóbr, takie jak fabryki, magazyny, warsztaty. BywajÄ… zorganizowane w parki przemysÅ‚owe, co jest elementem zarzÄ…dzania takimi obiektami. Głównym celem zarzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciami przemysÅ‚owymi jest zapewnienie jak najlepszego wykorzystania obiektów przemysÅ‚owych oraz zapewnienie sprawnoÅ›ci technologicznej przy minimalizacji kosztów utrzymania. Przy zarzÄ…dzaniu takimi nieruchomoÅ›ciami bardzo ważna jest znajomość branży […]
Filed under: 1 | No Comments »
REMONTY I ICH RODZAJE – wyróżniamy remonty i kapitalne
Bieżące – to działania które mają zapobiegać trwałemu uszkodzeniu danego obiektu czyli zapobiegać przed remontem kapitalnym w grupie remontów bieżących wyróżniamy:
-remonty planowo-zapobiegawcze – to działania podejmowane w ściśle określonym czasie oraz w sytuacji kiedy nie widzimy jeszcze zewnętrznych objawów zużycia nieruchomości, nie są kapitałochłonne
-prace interwencyjne – sÄ… […]
Filed under: notatki | No Comments »
Cykl życia nieruchomości – 3 fazy – przedeksploatacyjna, eksploatacji, poeksploatacyjna.
Przedeksploatacyjna – obejmuje fazy(projektowania, etap budowy i montażu instalacji, okres prób przedeksploatacyjnych, oddanie do eksploatacji rozliczania faktury); każdy z tych etapów możemy odnieść do zasobów mieszk.; okres prób i sprawdzanie wszystkich instalacji i oddanie do eksploatacji – Adaptacja
Eksploatacyjna – wyróżniamy (eksploatacja w fazie peÅ‚nej sprawnoÅ›ci technicznej, […]
Filed under: notatki | No Comments »
Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi
1.Różnorodność przepisów w odniesieniu do różnych form własności zasobu, wyróżniamy: zasoby spółdzielcze, komunalne, TBS, developerskie, wspólnot mieszkaniowych, indywidualne
2.Rózne rodzaje czynszów obowiązujące w wydzielanych zasobach mieszkaniowych
Rodzaje czynszów: Jeżeli zasady ustalenia czynszów oparte sÄ… o rachunek ekonomiczny tzn wpÅ‚ywy z czynszów pokrywajÄ… koszty gospodarki zasobów mieszk. wtedy mówimy o czynszu ekonomicznym. PojÄ™ciem przeciwstawnym jest […]
Filed under: notatki | No Comments »
Powoływanie TBS
Towarzystwa budownictwa społecznego mogą być tworzone w formie:
1) spółek z ograniczoną odpowiedzialnością
2) spółek akcyjnych
3) spółdzielni osób prawnych.
Stosuje się tu przepisy Kodeksu spółek handlowych lub ustawy z dn. 16.09.1982 r – Prawo spółdzielcze.
Przedmiotem działania towarzystwa jest budowa domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
Towarzystwa Budownictwa Społecznego powstają w dwojaki sposób:
- z udziałem Rady Gminy
- […]
Filed under: notatki | No Comments »